咨询热线:
15081818818
有发自内心境愿种地的吗？勤勉的小蜜蜂：李昌平：农人真苦，村落子真穷，农业真危害（三农成果的源头）想种地的残缺可能包地来种，土地流转是时事所趋，三百六十五个行业，总无违心处置的行业。农业也有前途。 有的人在忧虑农人愿不违心种地的成果时实际上思考的是自己的饭碗成果，是中国的食粮牢靠成果。但实际上中国的食粮牢靠没成果，中国进口的食粮中占比*大的是大豆，转基因大豆，美国产的，大豆用来榨油，不应承进入做豆乳豆腐豆废品，转基因大豆油是牢靠的，榨油后产生的豆粨是牲口吃的饲料的重卵白质源头，艰深喂猪喂鸡鸭的饲料都要用到。为甚么要进口大豆呢？这是有原因的，中国西南也产大豆，国产大豆用来豆乳粉豆腐以及此外豆废品，种大豆农人并不挣钱，因为全部国内市场的大豆价格深受美国这个机械化消耗产量极大的转基因大豆提供国影响，美国对于自己的农业农人有少许的津贴，进口价格自制，中国苍生种大豆刨去老本实际简直不挣钱，从美国进口的大豆榨出的油中含有的卡路里在人一天需要的能量中占了至关大的比重，假如去掉这全副，假如不进口大豆，吃的油少了，肉蛋奶吃的少了，大师肚子里油水少了，那每一总体的胃口都市大起来了，原来吃二两米饭的，日后吃半斤也不未必感应饱。 可是我仍是反对于从美国进口大豆，我国的华北平原是缺水区，假如大豆全是自己**种植，那需要良田多少亿亩，2020年我国大豆种植面积达到987万公顷，同比削减5.79%。2020年中国大豆产量达到1960万吨，同比削减8.35%。收支口方面，尽管我国大豆产量在不断回升，但因为需要量的日益削减，提供无奈知足市场需要，仍需少许进口，当初我国已经成为全天下*大大豆进口国。到2020年，中国大豆进口数目突破一亿吨，达到10033万吨，同比削减13.35%；进口金额达到395.28亿美元，同比削减11.86%。2021年1-3月中国大豆进口数目为2118万吨，较上年同期削减19.0%；进口金额为102.06亿美元，较上年同期削减41.7%。假如全转为中国自己种植，此外食粮的总产量就会着落，也有害于中国的水资源，原本天下便是一个相互相助的大市场，假如美国不进口给咱们大豆，咱们就从日后外**进口，着实不就过多少年苦日子，大师少吃点油，也都减减肥，中国的三高水平可不低，吃胖了高血压糖尿病高血脂都来了，挺过天下食粮惊险后，总有**向外进口食粮，仍是要进口一全副，互通有无，国内上的大食粮市场不可能不断敞开的，中国的良田下的水资源也需做久远规画，呵护好，18亿亩耕地红线不能动，那是立足立命的根基，有这18亿亩耕地，人是饿不去世的，便是炒菜的油以及肉蛋奶类的副食提供达不到原有水平而已经，但毋庸如今全是自己搞，这可是浪费了，仍是要凭证市场经济的经济纪律。 假如全天下都停止进口食粮，中国是否自食其力？鉴于如今越南等**曾经明令必然进口食粮，疫情对于天下的影响未必会影响到某些**以及区域的食粮产量，那末中国这次碰头临食粮缺少的惊险吗？中国的耕地饶富吗？尽管可能自食其力，食粮惊险是指天下畛域内，中国早已经做好了应答的豫备，耕地的18亿亩红线不能动，但要说饿去世人那是不可能的，印度食粮产量比中国少良多，生齿居多，服从是食粮进口国，中国食粮产量重大，是食粮进口国，为甚么呢？中国普及国夷易近的用饭下面的生涯品质，有恃无恐而已经，印度人吃的极差，太穷了，食粮吃不起还要进口，这便是这个天下，大师感德诞生在中国吧，不用过多忧虑食粮惊险，你能想到确政府早已经有所布置以及豫备，无需忧虑。 中国也是一个**缺水的**，华北区域的果然水开采的模式也很严酷，为子孙后世思考也要节约水资源，种大豆不挣钱还赔钱，在能进口的状态下仍是应该进口，呵护国内的果然水资源，假如国内上临时限度进口，大师就过多少年苦日子，少吃油，肉类的消耗因为要依靠榨油后的豆粨作饲料未必价格回升，大师也只好少吃肉蛋奶了。 假如天下爆发*级食粮惊险，中国为了解决根基生涯成果，倡导天下所有青壮年下地干活是否普及食粮产量？毋庸，纵然是天下爆发*级食粮惊险，中国也有饭吃，不用忧虑饿去世人，不可能的，吃的比从前差点而已经，中国的化肥产量很高，土地收获与化肥的运用间接相干，想普及食粮产量的话，运用市场经济的调节浸染就好了，至于是否青丁强盛师不用操这个心，大师不知道村落子尚有老头种地吗？年轻人打工，惟独忙不外去时年轻强人归来退出辅助。如今是全天下化市场，艰深食粮很自制，农人种食粮**要给津贴的，真要到了哪一年食粮惊险，无奈进口食粮，中国人造有中储粮的蕴藏以及放松种马铃薯，这些事件没成果，以前了食粮惊险，食粮仍是会自制，不可能全天下食粮市场停止交易的，真若是好多少年进不来，那就多吃多少年马铃薯，没啥大不了的。请示若何清晰「缺粮 10% 的服从不是食粮涨价 10%，而是不断涨价到饿去世 10%的报答止」这句话呢？先不说此外**，中国是不可能饿去世人的。首先，我刚强反对于**守住18亿亩耕地红线，但也无需过于忧虑，如今有的中间退林还耕，这次还耕中的林地，原有的地就应该是耕地。在打点不严厉的时候从耕地酿成经济林地，再严厉起来从经济林地酿成耕地，这叫损失吗？ 有说荒地没人种的，有说不愿望土地开始流转造成失地农人的，尚有人说被退了林的果农很惨。 我只能说，依据咱们这边的状态，土地是必须大规模流转起来的，因为真的不任何总体违心小规模地种地。土地流转尚有租金，荒在那边就甚么都没了。以是土地流转仍是要搞，农人进城是不可拦阻的历史潮水，当暮年农人去世，经由两三代的更替，村落子生齿未必少许削减，农业机械化以及总体农庄不可防御，仍是要有恃无恐才好。至于网友忧虑的灾歉岁份，有我国的马铃薯做主粮策略以及少许的化肥以及蘑菇种植技术，要想饿去世中国人是不可能的，朝鲜为甚么发展蘑菇工场？不占用耕地，产量大，营养高，消耗周期短是严主因素，值患上借鉴，真要到了紧迫状态可能大规模推广。 麦苗青储 1500 元一亩引起烧议，为甚么会造成这样的服从？是谁在收买小麦青苗？踟蹰无语静不雅乾坤我总体觉患上此事办患上不妥，农人有卖的从容，市场经济，有中储粮思考食粮蕴藏，牲口不适宜的吃的，吃未成熟的小麦不仍是是节约食粮吗？否则不也是需要吃豆粨制作的饲料吗？疫情时期，草料以及饲料都不易远途运输，吃个卖未成熟的小麦有何不可呢？还需要让养殖户杀掉牲口吗？不清晰。就农业村落子部发文：周全排查种种毁麦状态，确保夏粮颗粒归仓，有何意见？踟蹰无语静不雅乾坤隔行如隔山，**食粮以及物资蕴藏局的使命农业村落子部仍是要做深入的清晰以及相干相同。农业村落子部晃动夷易近意是对于的，但无需慌张，这点青贮饲料不会任意的影响食粮牢靠。因为牲口的数目是在可控畛域内的。主粮是可能抓在手中的，*坏的状态是美国不卖给咱们大豆，这也只可能是临时的，天下畛域内的大市场，此外国内上也有替换品，况且我国把马铃薯定位主粮，产量极大，真碰着非凡年份，食粮不够吃，现种马铃薯都来患上及，有的是化肥，马铃薯产量很高，便是吃多了烧心，有胃酸，真若是等到那时候欠好吃也吃了，食粮牢靠成果**有思考，一点青贮网友不需忧虑，**会测算指标的。 可是中国也是一个**缺水的**，华北区域的果然水开采的模式也很严酷，为子孙后世思考也要节约水资源，种大豆不挣钱还赔钱，在能进口的状态下仍是应该进口，呵护国内的果然水资源，假如国内上临时限度进口，大师就过多少年苦日子，少吃油，肉类的消耗因为要依靠榨油后的豆粨作饲料未必价格回升，大师也只好少吃肉蛋奶了。 果然水资源是世代人造耕作留给人类*紧张、*珍贵的资源。假如开采完，势必危及子孙后世的生涯，农业的可不断发展面临着严正挑战。在克日举行的华北区域节水保粮协同立异行动启动会上，中国农业迷信院党组布告陈萌山看护记者，此举是落实**水资源开辟运用操作红线的严正措施。华北区域是我国紧张的食粮消耗基地，但果然水资源过分开发成果**突出。当初，华北平原果然水的年*采量高达100亿立方米以上，成为一个很大的漏斗区。自上世纪80年月起，华北区域果然水曾经处于*采状态，造成为了果然水位快捷着落，果然水漏斗不断扩充。为呵护果然水，早在2011年《中共中间、国务院对于加速水利刷新发展的决定》就清晰指出要推广*严厉的水资源打点制度。严厉果然水打点以及呵护，尽快鉴定并宣告禁采以及限采畛域，逐步削减果然水*采量，实现采补失调；2015年颁发的《天下农业可不断发展妄想》提出，在华北果然水严正*采区，要看风使舵调整种植结构，太甚压减高度依附浇灌的作物种植；鼎力发展水肥一体化等高效节水浇灌，推广浇灌定额制度，夺取到2020年果然水*采成果患上到实用缓解。当初，华北区域大全副中间还沿袭传统的地面浇灌方式，其中洪流漫灌在渠灌区依然还很宽泛，浪费严正，水资源运用率以及作物水份生产劲较低。中国农科院农业情景与可不断发展钻研所钻研员王庆锁说。一方面要严厉操浸染水，另一方面削减浇灌用水量又可能导致食粮消耗能耐着落。因此，若何运用有限的水资源消耗出饶富的食物，普及作物水份生产劲，以功能的普及来替换规模的扩充就显患上越来越紧张。王庆锁倡导，在农业水资源运用方面，凭证适水而行、量水发展的原则，建树适水型种植制度，严厉操作过分开采瓜果然资源。在井渠散漫灌区，发展高效节水农业，改地面浇灌为喷灌、微灌，改短缺浇灌为亏缺浇灌，重视普及水份生产劲，削减用水量。在果然水严正*采区，改一年两熟制为一年一熟制或者两年三熟制，改浇灌为旱作，改适时浇灌为1次关键期浇灌，普及降水的水份生产劲，削减果然水开采。陈萌山觉患上，这次华北区域节水保粮协同立异行动要做到顶天即将，既要找准迷信成果，也要找准技术成果；既要解决**层面的成果，也要解决中间消耗需要的实际成果；既要处文科技成果，也要探究政策、机制成果；既要解决应前成果，也要筹谋久远需要。 国内退耕还林，之后又退林还耕，农人损失大吗？作者：匿名用户链接：s://zhihu.com/question/523296452/answer/2412955264源头：知乎著述权归作者所有。商业转载请分割作者取患上授权，非商业转载请注明缘故。 而问题中把退耕还林以及退林还耕两个词放在一起，实际上是有未必误导的。 退耕还林在咱们这里，十年前也有过。 退的是甚么耕，是从前以柴火为主要燃料时，全副林地被报答因素进化为荒地，而后被村落里人占了种菜种瓜果的所谓耕地。 因为咱们这里的山地、菜地、耕地都是遵照户口散漫好的，市里来人辅助统计，绘图，重新调配。把那些原本非耕地的土地全副种上树。这多少年野猪都多了良多。 退林还耕呢，我确着实咱们这没见过，因为没这个状态。但依据我不负责任的分说，根基上是原有的耕地被用来种经济作物了。想改耕地不那末重大，首先*紧张的是有水，而就中国不断以来的土地状态，有水，有条件改为耕地的土地，早在多少十多少百年前就曾经是耕地了。 也便是说，这些这次还耕中的林地，原有的地就应该是耕地。在打点不严厉的时候从耕地酿成经济林地，再严厉起来从经济林地酿成耕地，这叫损失吗？ 对于了，从前耕地红线还不严的时候，咱们这里有些地会用来种西瓜。这多少年也简直不了，我说简直是因为我前多少年炎天简直不在乡下没甚么印象。至于抖音里那些果树甚么的，桃子，樱桃，橘子，梨，我真没在平川见过，只在山上不可能用家养沟渠引水的中间见过。咱们这不断都不梯田，山是联缀始终高下笔直的。 早上看了良多相干回覆，有说荒地没人种的，有说不愿望土地开始流转造成失地农人的，尚有人说被退了林的果农很惨。 我只能说，依据咱们这边的状态，土地是必须大规模流转起来的，因为真的不任何总体违心小规模地种地。土地流转尚有租金，荒在那边就甚么都没了。 18亿亩耕地红线还在吗？ 失业在他乡，看到不种地的了，猛然想起这个话题，不知道有无大佬清晰呈现全副 循环36 人拥护了该答单数据来看，是在的。可是更多的成为了一个必须要实现的数字。因为如今面临更大的成果是耕地抛荒的状态。而且这是不确凿数据的。不一个机构认真统计过。在这里，以我的履历，便是越不数据的事件，越严正。数据良多多少多年都巩固的，实际状态就越美不雅。有些中间不光抛荒严正，而且宽泛的以烂地换好地，甚至是废地统计成耕地。有些中间，欺压村落子生齿进城镇。以是，像此外良多事件同样，这个耕地红线，更多的成为了样子工程。而且，村落子还在种地的，大概况因此小农经济为主，人数良多，消耗功能却不高。好比英国一个农人可能提供十多少总体的口粮，美国一个农业劳动者可能提供100总体的口粮，这里依然不确凿数字。加之土地所有权的迷糊，支出高档成果，农人对于土地的再投入，养地等行动都**罕有。这进一步导致了农业消耗功能的成果。咱们都不要先说牢靠成果，好比有些农人卖的以及自己吃的是差此外两块地。咱们就说这个消耗功能成果，是否实现主粮的自食其力，如今就要打一个很大的问号。 以前多少年搞过村落子土地确权的刷新，想普及农人种地以及土地再投资的被动性。可是农人实际上仍是不取患上真正的土地所有权。良多二代三代，纵然旋里，也不违心种地，到处晃荡，打零工，概况成为当地的混混无产者混混。成为不晃动因素。 尽管，原因同样是多样的，好比从小的无产阶层教训以及愿望情景（说农人宽泛仁慈浑朴，就不会有翻车抢货的事件了），有种地费力不赚钱的原因，等等。 18亿亩耕地红线如今怎么样样了？ 丢掉妄图，豫备战争 5,040 人拥护了该回覆 中国的耕地红线不断都在，且寸土不让！ 因为在各其中间向上陈说的资料里有土地一项，讲到土地成果就会讲占补失调，个别占用多少多耕地就应该开垦多少多填补，在这方面**是严厉把控的。 但也不是不存在造假成果，事实无关官声政绩成果，不外总是少数，因为这个成果有点严正。可能以次充好会严正一些。 转头来说耕地红线成果。 这点咱们患上说公平话，中国政府难，真的太难了，中国国夷易近也难，中国农人更难！ 肉骨粉是指不宜食用的下脚料，肉类罐头厂、肉品加工厂等，加工后剩下的残余碎肉、内脏、杂骨等，经高温消毒、干燥粉碎制成的粉状饲料。规定中提到，可以有骨头。意味着，肉骨粉中骨头的比例比肉粉高。 个别说到耕地成果，未必会关涉到三农成果，而农业村落子农人的成果又绝不能分而论之，三者是一个综合体。(我答成果不设字体加粗那些，太省事了，大师拼集下看） 1.为甚么要苦守18亿红线 18亿是保障中国国夷易近饥寒成果的底线！平均而言，在杂交水稻增长之后，天气等人造条件*事实状态下，用光温生产劲的算法，每一亩地每一年折合水稻产量约莫是1100斤多些，按比例去糠后约莫是800斤左右，而我国纲要中规定人均食粮水平为389千克。则按该算法，一亩地800斤，约莫可能知足一人的食粮需要，而18亿亩在该状态下可能养活18亿人。 但在实际上，中国是一个缺水的**，是一个人造磨难良多的**，旱涝等人祸一来庄稼食粮就没了。事实上每一亩地较为事实的状态每一年可收获650斤左右的食粮。按这个规范来算，养活一总体需要1.19亩地，而为保障食粮水平能在饥寒以上且较强的抗逆功能，以是艰深人均一亩三分地，14亿人算，共需要18.2亿亩地。而村落子生齿约莫9亿人，以是有人均不*过2亩户均不*过10亩的规定。 18亿亩耕地是保障中国生齿用饭的大成果，我曾经想过天下相助成果，假如中国谢世界相助上搞第2-3工业，从人少地多的**购买食粮，那末土地非农运用可能使中国迅速富起来，可是从这两年的猪瘟来看，这是不可能了，帝国主义巴不患上咱们出成果，哪还会卖食粮给咱们，当初的猪肉曾经涨到了30+一斤了，直追牛肉价格。想一想当咱们自己不能养活自己的时候，怎么样要求他人养活咱们？ 以是才说中国人自己养不活自己，天下上就没人能养活咱们！ 2.中国农人是*费力的一个群体 中国农人平均支出水平只能连结饥寒而这个成果还将会不断良久。中国农人分为3类，纯农人，半工半农，纯工农人。 ----纯农人以种庄稼为职业，下面提到了有总体均不*过2亩的线，以是象征着农人除一亩三分地的支出用于自食其力外，剩下惟独7分地的可部署支出，一亩地650斤，年可部署一共0.7×650×1.2＝546元！除这个外，简直不闲钱！可是纯庄家艰深为种田能手，个别承包他人不种的地，以是年可部署支出也还能达到2000-5000元左右。 ----半农半工户，艰深由年轻的怙恃在家种田，用种田保障自家食粮成果，还能有一点点盈利，此外由夫妇在城内务工，从近段光阴的调研（在广东梅州调研）来看，这个算绝大少数。但同时依然大少数人达不到在城内寓居的人为水平，只能用人为改善村落子生涯，使自己在村落子取患上一个较好的生涯条件，修筑故居等，村落子很罕有。 ----纯工农，纯工农便是进城务工农人中的佼佼者，他们有较强的能耐可能适应城内生涯，能在城内假寓下来，概况经由将村落子土地出让给总体的此外农人，从而取患上一个进城的启动资金能反对于进城做点小生意，概况其余使命连结生涯，融入都市。 以是农人想要取患上一个较高水平的生涯是很费力的，但也不是达不到。值患上一提的是，所有人都知道粮贱伤农，但事实上，食粮价格不患上不贱（隐形红线，艰深的大米价格未必不会*过3元），食粮价格一升，伤的*终仍是农人。 3.中邦畿地制度 瞎话说，中国是天下上*痴呆且勤勉果敢的夷易近族。 除中国谁能想的出都市土地国有，村落子土地总体所有的制度？这套制度从人类产生到如今惟独中国人想到用到。而且我觉患上这个制度是解决王朝末期土地并吞成果的一剂良方。 都市居夷易近能在都市中谋求使命，知足自己生涯成果。农人则在村落子用一亩三分地知足自己需要，当过了多少十年，生齿变换之后，比喻两户人，A.B，*开始都分了10亩地，A娶了妻子，可是只生了个一个孩子，B授室子生了3个儿子，24年一代人的算法，48年后若再立室，不生孩子的状态下，B户比A户多4人，若生孩子可能多更多。这时人均耕地少了良多，在今世私有制制度下，人多的户，土地越分越少，直至吃不起饭。而总体所有在过了多少十年后可能按状态调整土地，连结土地数目，像有些中间想出的两田制，概况3年小调5年大调等规定，短缺保障了农人生涯成果。 而在都市化历程中，就不患上不保障18亿亩的红线，因为这是保障中国人不会饿肚子的一个红线。因此不是所有的村落子都市拆掉修都市，这是不可能的。以是拆迁户是一全副，不可能大师都是拆迁户。以是靠拆迁富裕的人事实少数。 但因为土地位地方置的因素，导致非农运用的极差收益也区别以是区别中间比拆迁价格是不公平的。 如今越来越多的国内学者照搬西方那套，张扬残缺市场经济，倡导土地私有化，实际上国内的学者这样说比照多些，而国内只敢说永佃制。假如说土地应承从容交易，那末将会有良多人患上到土地又找不就使命，产生少许贫夷易近窟，重现土地并吞与大田主征兆。彷佛印度等国，他们的城乡贫富差距确凿比咱们低，而这样的数据却是引进了少许都市贫夷易近窟，着落都市平均水平，普及村落子水平做进去的，这样的着落有甚么实际意思呢？ 村落子人自己不种地，把地包给种粮小户的劣势跟劣势是甚么？踟蹰无语静不雅乾坤简直不甚么劣势，劣势看起来是很大，原本农人种个地也没多少多支出，便是不买口粮了而已经。假如把地包给种粮小户，抗危害的能耐普及了，打个好比，有的麦地在成熟了还未收割前被人一把火烧了，若是自己的，心痛不已经，若是包进来了，因为小户艰深购买了保险，是算总账，有不是规模于这一户的损失，以是土地的租金仍是拿在手里不受影响的，地包进来没分心事了，就好好进城打工多赚点钱吧，夺取找到一个晃动的挣钱的蹊径，早日在城里买上房。为甚么不抉择留在村落子生涯，自食其力天天花销够用就好？踟蹰无语静不雅乾坤那是不可能的，人都有攀比神思，孩子想负责更好的教训，假如不在城里买房可能村落子青年就不易找工具，谁想打王老五骗子啊？假如有经济能耐的条件好的搬去城里了，村落子随着暮年农人的去世，剩些王老五骗子懒汉以及二流子在村落子，谁敢常住？有女儿的大闺女小媳妇的谁不畏惧？二流子王老五骗子在村落里终日里晃荡溜达你不畏惧吗？有些人想我能不患上不退出这些相助 在村落子或者州里过自己的小日子呢 老本的行动是市场化的行动 惟独在都市能耐具备*高的功能以及性价比以及相助力 产物并非*佳 但劣势*大 若艰深苍生不被裹挟着退出到市场相助的急流中去 那连挣钱的渠道都很难题了 因为单打独斗的小中间的相助力与都市的经由短缺相助的相助力无奈一律而论 那就有两种抉择妄想 一种是（重点一）退出其中 另一种便是（重点二）搞差同性特色生涯哈斯塔ai博士.让咱们换个角度思考 || 反对于任何态度的极其化2 人拥护了该回覆温铁军的道路看来被中间残缺认可了。温铁军倡导的是保人造村落，留住农人的同时增长市夷易近到乡下置业以及守业。温铁军并不置信中国能走粗放化农业。他倡导的是小农经济配合入地下性的农业协会普及小农议价权，从而进化到生态农业。不外如今看来，**的政策以及他的想法正好残缺想法。**要的是天下畛域内村落子生齿市夷易近化。而少许生齿市夷易近化之后，农田人造会妨碍粗放化农场化运作。**有无房地产的考量我不知道，临时也不品评辩说。可是显明，**觉患上机械化粗放化农业对于食粮牢靠的保障浸染比小农强编纂于 2022-05-09 21:04・IP 属地江苏我的回评：踟蹰无语静不雅乾坤IP 属地山东 · 刚刚温铁军的道路我总体也不称许，要往久远看，从受教训水平的普及就知道都市化是不可防御的，过上多少代，哪里尚有如今的这些农人的生涯方式？**的县城化可能有散漫危害保存向越南转移的低端工业的思考，但从久远思考，都市化是*终的服从，仍是不要浪费资源在曲折的实现历程上为宜。踟蹰无语静不雅乾坤05-26正义的实力46 分钟前温教师不是想法不同过错，是城镇化减速增长着这一走势，短处总体在增长政策方略，*后苦的仍是底层农人。居无定所，老无所养，病无所依；咱们要讲知己话，做知己事，看看村落子老人事实生涯，你就清晰，农人有多灾，城镇化让他们更是难上加难！正义的实力46 分钟前温教师不是想法不同过错，是城镇化减速增长着这一走势，短处总体在增长政策方略，*后苦的仍是底层农人。居无定所，老无所养，病无所依；咱们要讲知己话，做知己事，看看村落子老人事实生涯，你就清晰，农人有多灾，城镇化让他们更是难上加难！我的回评：农人在昔时搞工业化铰剪差的时候确凿支出了良多，是受了委屈能耐实现中国的工业今世化历程的，可是从久远看，农人猛攻村落子是违背历史发展纪律的，村落子里用不了那末多的种地生齿，随着暮年农人的逐步去世，新时期的村落子生齿向都市周边转移是不可拦阻的潮水，光想着搞生态农业，详尽化以及无农药高品质化就掉入了小市场的陷阱，天下不这么大的市场，我的想法不是城镇化，我的说法中连县城都觉患上低了，不能浪费投资，应该间接都市周边化发展，市场的实力是重大的，不是重大地清晰，比喻谁都知道吃花生油好，可是天下的饭馆里不是大概况是转基因豆油吗？自制的调以及油的成份能比贵的花生油好吗？翰墨噱头而已经，市场经济下，谁能要求饭馆用花生油做饭？同理，市场经济是自觉行动的找平行动，不可能详尽化农业产出的高尚食物占干流的，袁隆平院士推广的高产水稻好吃吗？欠好吃，多用于米粉加工等，但**无意思，对于呵护我国的食粮牢靠意思重大，温传授的生态老本化以及打点详尽化我总体觉患上尽管是他亲自事实患上出的论断，但我总体觉患上甚么是市场化呢？不是靠着多少块试验田以及村落子的手把手的派上人多少多年的打点刷新以及试错，而是在暮年农人去世后，新型农人少许转化为工业化工人后，有村落委会以及工业化老本自觉组成的市场化农业，18亿亩耕地红线不能破，但此外的事件可能锐敏，市场经济下要在都市打点级此外分管部份的党委果调以及下实现搅浑所有制，锐敏参股，给夷易近营企业锐敏性，但不能组成操作，市场化经济的功能能耐达到高效，把蛋糕做大，温传授的陈说我去现场听过，对于他我也很钦佩，扎根农业不易，但我仍是主张目力放久远，都市化是不可拦阻的历史潮水，浪费钱财去封堵这个行动是不理智的，宜疏不宜堵。踟蹰无语静不雅乾坤05-26 我的回评：不客套，漫谈配合品评辩说而已经，如今是无序与有序并行，既有自觉的偏差，也有回流，在发展到未必水平，有些同样艰深有财力的人是违心回到村落子的，未来的村落子是会有强人跳进去机关消耗以及建树新生态的，短处眼前总会自觉地有强人泛起，这是市场经济的魔力，原来搞的新村落子建的屋子太好了，在我眼里是浪费，如今镇以及县城的大修筑群我总体也不称许，从久远看也是会闲置，不能因为如今的红火就只看五十年，我觉患上日本的现状是要为咱们总结的，有些趋势无奈拦阻，孩子上学要负责好的教训资源，只能向上发展，往成果无解，村落子若*后剩下王老五骗子懒汉以及二流子的话，对于想个别生涯的主妇也是个危害，随大流是老苍生的抉择，哪里支出高就到哪里去，土地并吞工业化经营，土地流转，农人拿收益，这个收益需要村落委以及工业总体博弈，达到一个失调，是充当工业总体的员工仍是外出打工都是被迫的服从，市场经济下能让人迫不患上已经的惟独钱，也便是短处。我的一家之言，见笑了，再见。我曾经写过文章从回不去的故土看中国村落子特色工业差距化生涯及房地产发展趋势烦闷失眠大师假如看陕北二后生给留守村落子暮年人做饭的视频就能看出 陕北良多村落子简直没康年轻人 都去城里概况县城了 概况去镇里谋生 孩子也带着进来负责更好的教训 他乡惟独暮年人 我为甚么谈的是生涯的变换呢 生涯方式决定寓居方式要往前看 假如这些留守的暮年人在二三十年年轻去世了 曾经适应了详情熟活的年轻人中年人还会归来村落子陆续生涯吗 需要思考 看看如今的日本就知道 村落子以及州里破败的屋子太多了陕北 年轻人都进去打工了 他乡全是山 干旱少雨 若种食粮 产出很少 若种果树 仍是需要水 那边便是缺水 那怎么样办这属于回不去的故土 那就沉住气在都市里发展吧平原地带的区域 天气适宜种食粮 若是成片也适宜大片会集机械化种田 有的农人分到的土地还不到一亩 惟独多少分 艰深种地也便是不买口粮了而已经 上学等用度仍是需打工 把地包进来也不外六百或者八百一年的支出这种状态下土地流转也是好蹊径 不惦记他乡这一点土地了 融会到都市做个新都市人为甚么呢都市普及了功能 有挣钱的机缘 人需要到能挣到钱的中间去能耐生涯 人是具备社会属性的群居动物 不可防御地要为孩子的教训发展做规画还要攀比 以是*终的指标仍是多数市 但多数市相助强烈 也不未必能挣到钱 这就有了分解 下面就依据多少种状态来妨碍一个合成好学校都在县城 村落子镇里惟独小学以及全副初中 想上好的学校就患上去县城上 特意针对于家不在县城的学生来说 至关一全副是投止制这以及都市纷比方样 都市是高中才投止 县城反而住校早 村落子的年轻人回到县城生孩子是可能的 如今根基都有车 中间跑的状态 住在县城算是陪读 我提出的战争解决台湾成果的给台胞盖3000套运用权屋子的妄想除作为台胞规避战争风波的安居之所外 尚有一全副原因也是思考到台胞走后政府可能出租给村落子有在孩子要在县城上学需要的农人 这样可能周转 不至于造成日后的浪费 租金预计贵的在多数市边上县城的千数块 偏远的自制的不*过300元 大师不买房了 经济压力就小了 可能响应该局召唤多生孩子了 日后屋子不是大成果 生涯压力小经济压力小有利于多生 我称许马未都老学生的教训说法 其着实80年月 高中惟独两年 小学五年 初中三年 高中两年 大学上两年就行 19岁退出使命 违心不断学习的成果好的不断学习 着实对于大全副人来说 19岁使命就好了 上两年大学学的常识足以对于大全副使命了 如今是教训以及找使命内卷的强烈 艰深岗位就要钻研生 学历浪费了 **作废教训班便是防御内卷 强人总会锋铓毕露的 人造愿望或者横蛮愿望进去的强人材是痴呆的 特意作育进去的好是好 有些方面仍是要看先天的 欠好比 这是我的一家之言 实际县城的医学资源是不错的 脑溢血 开刀 ICU都有 也是正规的硕士结业医生 农人简直家家有车 穷的也有电动三轮车 生涯畛域都扩充了 生涯半径都是在县城以及村落子他乡中间跑中国是个面积很大 天文状态区别又发展很不屈衡的** 历史上公共的文化水以及善依附的支出源头都有差距而且仍是不断发展变换的 也就诠释了政府适应实际状态而去拟订的政策难度也很高 在1998年夷易近众单元作废了福利分房这种政策就掀起了房地产市场的天翻地覆的变换 日后还会不会泛起这种状态呢 不大可能 但也会有小海浪 在回覆的后半全副我会对于中国的都市化历程以及房地产变换状态妨碍批注中国如今处于重大的历史历程之中 咱们概况天天下班下班 没觉着哪一天特意 这是因为咱们身处其中不跳进去看成果 才不感应移山填海般的变换 在三十多年前 农人还被解放在土地上 刚结束消耗队记工分 实现为了包产到户 还要交公粮 但日后便是农家养打工潮 包罗如今的电商 十多少年的风物把销售模式都倾覆了 如今的直播带货以及淘宝拼多多也为解放村落子的生产劲起了很大的浸染 全副农人也逐步分开了土地 到了都市以及县城过日子 这在*近十年是发达发展的 改动了人们的生涯方式首先申明一点 中国的都市化历程远远不结束 历史的车轮不能拦阻 但可能妄想道路 苍生若能看清晰时事就依据潮水被动做出自己的抉择 有些人想我能不患上不退出这些相助 在村落子或者州里过自己的小日子呢 我先举个例子 大师知道若若是自己家做饭艰深是买花生油 考究点生涯品质的还会买贵的花生油 因为价格贵的是一次压迫 物理压迫 那自制的不可防御就要用到萃取的化学方式了 但实际下来饭馆或者食堂用饭 大全副为了节约老本是接管的调以及油也便是主要成份是转基因大豆油 那能不能用花生油呢 高端饭馆实用的 但很少 饭馆的老本操作很紧张 这也是它的相助力之一 以是老本的浸染便是让钱流到*低洼处 这样在同样液面高度时着实产生了*大的效益高度 以是说老本的行动是市场化的行动 惟独在都市能耐具备*高的功能以及性价比以及相助力 产物并非*佳 但劣势*大中办、国办发文指出加速发展多数市周边县城，向导生齿消散县城转型发展，有哪些值患上关注的信息？大师低估了县城的关连网了，谁主导是很紧张的，离都市近的可能划到都市里，成为都市的一个区，由都市一律作为下级单元打点，可假如县城自己发展，那详情的老本以及工业不门道的话敢轻易进到县城吗？有这个胆子吗？假如进去了，是以及都市同样的打点上的公祥以及自主发展吗？真的要依靠转移付进来实现县城的发展吗？县城会不断连结兴隆吗？能用转移支出的钱不断去连结吗？日后若是生齿向都市跑怎么样办？如今搞的城镇化建树假如浪费了怎么样办？能目力再放久远点吗？总体人微言轻，但为**着想的心可是有的呀，内心真焦虑，想法是好的，仍是要深入村落子家庭以及县城家庭听取未来的规画以及意见，接地气很紧张，我仍是称许钱要省着花，要看久远，都市化还远远不结束，应该把资金运用到都市中去，向都市周边转移，不光是生齿，工业也是如斯，交通搞不便，纵然是中间跑也要优先发展都市，这是不浪费的投资。村落子以及县城的孩子假如上了大学 概况就留在了省城都市或者地级市 不未必回县城 有一全副怙恃有可能随着去了都市 就算留在县城的在年轻去世后 已经在都市生涯多年的孩子也不会重返县城生涯了 曾经成为残缺的都市生齿 以是从久远看县城的屋子未必空置率在多年后会大大降职 会泛起如今看到的日本的村落子以及县城生齿缺少的状态 而如今为了眼前目今的寓居需要盖少许的商品房 农人掏出所有的积贮去购买商品房从久远来看是不适宜的 *后会组成浪费 屋子会过剩的 县城不是是良多人都市想回去的 熟人关连并非每一总体都有 县城的阶层固化水平可比都市高 想解脱裙带关连的关连网不那末简略 各地诞生纷比方样的人各有思考吧如今中国都市的屋子从久远看不光不是盖多了 而是盖的远远不够 如今关键是钱从哪里出 盼愿着刚需吗 刚需手里不未必有钱 还需攒钱 临时还需要政府的保障性住房去撑过攒首付的光阴 此外的居夷易近贷款以及投契资金可为**所用 别总想着高收益 国债水平的收益才是个别收益水平 把这些闲钱引到适宜的蓄池塘中去救助**的根基建树的发展中国如今尽管人均住宅面积已经*发达** 但村落子的住宅不应该统计在内 农家养在城里打工谁不想在城里有套住宅 若是有个底层商铺家里老人卖个菜就更好了 不是不想要而是不这个闲钱 有钱后这个想法会实现的 都市化远远不结束 患上达到百分之七十能耐停下妨碍修修补补 早着呢 为甚么**不这样张扬 **是实干 干便是了 说这个干啥 明面上说农家养没钱别来城里买屋子买商铺这不是拉恼恨吗 中国的修筑行业尚有大发展 曾经批下地铁项指标都市环抱地铁环线尚有建树热潮 中国的大飞机接着迎来良多国内定单 为甚么从前未多少买飞机 这个盈利应该让中国自己的企业取患上 随着大飞机的名目睁开 中国的机场还要有大发展 机场建树 周边配套建树都是很大的修筑工程 临时向好 此外阿联酋 埃及毛里求斯的外洋的机园地铁旅馆购物中间桥梁根基是中建字头企业中标施工 尽管艰辛 支出确凿高 房地产行业还会有大发展日本昔时崩盘了 泡沫重大 但如今中国的房地产市场崩不了盘，可能有序发展，如今是刚起步而已经。经济惟独运行起来，能耐在详情产生钱生钱的收益以及实现工业的调配。如今仅依靠税收来实现中间政府的收支失调如今看起来还不事实， 绝大少数中间对于土地财政的依附很大。中国的都市化历程还远远不结束，村落子的住房随着都市化以及村落子老人的去世不应算入人均住房面积，村落子的生齿会越来越少，都市的住房建的不是多了，而是远远不够，不是过剩，而是苍生的消耗能耐还没达到，随着村落子孩子受教训水平的普及，向都市挨近是不可防御的，这是历史的急流，日本是重蹈覆辙，随着经济的发展，都市的兴隆以及村落子的生齿削减是放眼可见的服从。房住不炒是对于的，但土地财政临时仍是不能扔掉，政府急缺财政资金，公共支出在如今新冠疫情都不易挣钱的状态下只依靠税收是很难充实的，**对于房地产松绑有利于房地产相关上鄙俚行业的昏迷，土地出让金对于财政支进去说也很紧张，但不能象如今过于重大的放松，仍是应该有相干的措施以及向导，中国的都市化尚未结束，多数市的群集不因此主不雅的政策限度就能操作住的，假如这样的话，也拦阻经济的负气愿望，一二线都市的老旧小区应经由政策向导散漫到四五线都市中去，有利于一二线都市的拆迁，职员还需增强行动，大学生到多数市去实现会集起来的发现力的爆发，政府也应出台响应的整合旧房待拆迁衡宇妨碍廉租房提供的措施，四五线都市快捷去库存，房地产开辟个别运行起来，但县城的住房建树要受操作，以租赁后转为主，否则会造成日后的浪费，都市化还没结束，*终县城的住宅需要会大幅着落，日本便是重蹈覆辙。土地财政临时仍是不能扔掉，政府急缺财政资金，公共支出在如今新冠疫情都不易挣钱的状态下只依靠税收是很难充实的，**对于房地产松绑有利于房地产相关上鄙俚行业的昏迷，土地出让金对于财政支进去说也很紧张，但不能象如今过于重大的放松，仍是应该有相干的措施以及向导，下面给缘故理妄想的参考性思路。作者：烦闷失眠链接：s://zhihu.com/question/416944219/answer/2393875098源头：知乎著述权归作者所有。商业转载请分割作者取患上授权，非商业转载请注明缘故。黄奇帆同志的土地流转妄想是独创性的 颇有价格 启迪意思也很大我是驰名之辈借鉴黄奇帆同志的方式去实现土地财政成果的解决与展望中国生涯方式转变及房产税收取成果我构想了一个既购买三四线都市又保存当地住房面积的流转妄想 这是借鉴黄奇帆同志的村落子土地流转的地票妄想的方式 以往事中的山东菏泽为例 房价约莫是五六千一平方 一百二十平方约莫六七十万元 以七十五万元来合计 首付百分之二十便是十五万元 中间政府可能配合一二线都市的房管局出台一政策 由一线都市政府部份刊行一种衡宇收益债券有中间政府的信誉做典质 收益率划一于国债概况稍高 因为原本每一年卖国库券的时候暮年人简直要排队 买不上 这个需要是有的 政府就把这个想置换买菏泽屋子的十五万首付给支出了 政府把一二线都市原来的旧房收回出租 政府给以原来的旧屋子房主以原来都市的房票用以日后拆迁或者新建住房时用来折换面积 买的故居屋子典质给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已经被政府收回房管局 房管局可建树一公司特意经营此类房源的出租经营成果财政部呈现，往年内不具备扩充房地产税刷新试点都市的条件，监禁了哪些信号？依靠税收来实现中间政府的收支失调如今看起来还不事实 绝大少数中间对于土地财政的依附很大房地产税的金额太少了 临时无奈实现**急需的财政资金的需要大师都很忧虑地方财政的成果 中间政府欠好卖地了 中间财政急急 原本中间财政对于土地出让金的依附便是很大的 如今房地产开辟商的屋子卖不掉 再也不不断买地 政府的卖地支出患上不到 有同样艰深中间的公务员人为都面临着压力 怎么样办呢 下面给缘故理妄想的参考性思路土地财政成果的解决与中国生涯方式转变及房产税成果的展望之一（综述）诠释：这一系列文章由四篇文章组成一 土地财政成果的解决与中国生涯方式转变及房产税成果的展望之一（综述）二 土地财政成果的解决与中国生涯方式转变及房产税成果的展望之二（土地财政的去留成果品评辩说）三 土地财政成果的解决与中国生涯方式转变及房产税成果的展望之三（中国生涯方式转变与老龄化社会下养老住房转移品评辩说）四 土地财政成果的解决与中国生涯方式转变及房产税成果的展望之四（跨年月的房产税逐步收取机缘成果品评辩说）布景与引子：这多少天有一成果 也是往事若何看待山东菏泽首套房首付比例降至 20%？会对于市场产生哪些影响？这个成果进去后短短不到两天就有1268个回覆 大师都很忧虑地方财政的成果 中间政府欠好卖地了 中间财政急急 原本中间财政对于土地出让金的依附便是很大的 如今房地产开辟商的屋子卖不掉 再也不不断买地 政府的卖地支出患上不到 有同样艰深中间的公务员人为都面临着压力 同样艰深中间居然交警罚款的支出加大了 居然占有了中间政府支出的至关大的份额 依靠税收来实现中间政府的收支失调如今看起来还不事实 绝大少数中间对于土地财政的依附很大 纵然是依附性*小的深圳 也有未必的份额 大少数中间是无奈以及经济高度发展的深圳比照的 此外 中间政府除个别开销外 还想当地大发展 天下经济发展很不屈衡 富的富 穷的穷 良多中间都是靠着转移支进去实现中间政府的运行的 有同样艰深的中间政府提出的发展指标动辄需要投入多少多亿 便是想依靠转移支出 自己能提供的配套资金惟独多少万万 想向中间政府哭穷 富的同样艰深中间就想是否藏着掖着 大师都想当地大发展 这个愿望是好的 但干甚么事件不能违背经济纪律 中间政府可能有向导 可是同样艰深中间政府不论掉臂的谋求大发展 逮住中间的钱狠花 这个做法是否有些自私呢 我想起了原来的南泥湾精神 大师凭仗自己的双手实现为了南泥湾的大转变 真是使人惊喜歌颂 但如今中间政府伸动手张着嘴向中间政府要饭 怎么样就不是那末回事呢 中间上的发展尽管很紧张 **要失调各个区域的发展水平 但有些中间明摆着是生齿流出都市 还在大兴土木 搞都市化的高大上的建树 把都市搞成个到处高楼大厦的混凝土修筑群 这患上投入多少多资金 甚么时候能耐在都市化带来的集群以及高效效应中把钱挣回原本 打点者算过这笔账吗 能先不看GDP以及政绩真正地为自己地址的中间做久远规画吗 能为中间政府省点钱吗 能减轻点苍生的负责吗 能把资金投入真正的实体企业中搞活经济吗 这都是要认真思考的成果 有全副网友忧虑政府少了卖地支出 又在品评辩说房产税的成果 想把这个房产税的成果提到如今来 实际上好多少年前就不断品评辩说这个成果 但如今机缘成熟吗 有的多数市的居夷易近住着从前自制但如今价格五六百万甚至上万万的屋子 挣着每一个月多少千块钱的人为 以及那些每一年挣着多少十万但背负着重大房贷压力的年轻人怎么样比 按衡宇价格的甚么比例交 他们交的起吗 能实现社会公平吗 不会引起社会矛盾吗 这些成果怎么样解决我不才面的文章中给缘故理妄想 仅是我的总体思路 属于学术性品评辩说 与政府拟订政策无关 闻一知十 集思广益我曾经写过文章从回不去的故土看中国村落子特色工业差距化生涯及房地产发展趋势从历史上看**经由招拍挂出让土地是对于我国的都市化历程起了重大的浸染的 这也是一种立异式发展 这也是我国可能在道路建树 根基都市配置装备部署 工业用地等方面快捷发展 远远*过其余**的紧张原因中间政府可能将土地出让金投入都市建树 搞配套 道路 交通 水电气等的施工建树使患上商品房自身的价格患上到了很大的普及 这是双赢的服从 尽管必须有工业工业组成工业以及住宅相互反对于的集群 否则惟独住宅 不工业 也无奈做到经济的发展及支出的普及来组成人群的群集 都市化提供的高效力耐真正发挥进去 这是相辅相成的 随着都市利便性的普及 房价的上涨 地价也不才跌 *终组成一个越来越大规模的房地产市场土地出让金政策使患上中间政府投入都市建树的资金成果解决了 那**税收用于公共服务支出的钱就相对于宽裕了 **的税收用在军事上也是这多少年航空母舰航天航空大发展的原因 中国在生齿盈利消逝前实现为了少许根基性建树的实现 看看如今的村落子年轻人 还会有父辈的去工地忍受艰辛的条件去打工的劲头吗 有的年轻人曾经连去工场下班都不想去了 违心做个销售 衡宇中介 保安的使命也不想去挣一天三五百的费力钱那这个在都市化的历程中 早期曾经买房的人享受到了资产的升值 但那些不退出其中的低支出阶层以及广漠的农人 就错失了取患上局这个工业增值的机缘 这惟独其后能耐看患上清晰 都市建树不光是住宅 假如工业用地带来的工业未发展起来 周围人群不响应的消耗能耐 仍是会造成住宅卖不动的状态 简略组成鬼城 也会造成开辟商的烂账以及政府土地的难以出让 以是必须有工业 工业 商业概况遨游 反正不是纯挚为了住宅而住宅 那会是无根之木 长期不了我再申明一点 中国的都市化历程远远不结束 历史的车轮不能拦阻 但可能妄想道路 苍生若能看清晰时事就依据潮水被动做出自己的抉择 有些人想我能不患上不退出这些相助 在村落子或者州里过自己的小日子呢 老本的行动是市场化的行动 惟独在都市能耐具备*高的功能以及性价比以及相助力 产物并非*佳 但劣势*大若艰深苍生不被裹挟着退出到市场相助的急流中去 那连挣钱的渠道都很难题了 因为单打独斗的小中间的相助力与都市的经由短缺相助的相助力无奈一律而论 那就有两种抉择妄想 一种是（重点一）退出其中 另一种便是（重点二）搞差同性特色生涯先说**种 退出多数市的生涯就产生了住房的需要以及种种配套写字楼商场学校医院旅馆的需要 住房的需要是大头 如今居夷易近的实际支出水平实际上是落伍于高企的房价的 公共的支出水平曾经比第三天下良多**高良多了 比喻印度以及越南 以是有些低端产物加工业也因为印度以及越南的低人为转移走了 可是中国的工业链以及配套是*全的 工人的操作水平较高 也易于打点 以是中国加工业仍是有劣势的 此外从天而降的新冠疫情因为中国管控的好 印度越南之类因为疫情也造成为了消耗上的影响 低端时装鞋子尚有电子工业向外转移的速率放缓了 那中国在哪里挣到钱呢 在苍生纷纭融入二三四五线都市后 哪一个工业能带来不断的经济削减给大师开收人为来买房呢实际高下一步中国能挣到钱的市场仍是外部的大市场 在新冠疫情下咱们尽管如今倡导内循环 把自己国内的市场做大 消耗内循环 但实际下马无夜草不肥 惟独外部的钱进入中国才会有不断的削减的经济发展以及税收 盼愿着纯挚内循环 都只是消耗的话 发现的工业都消耗掉了 怎么样做大做强呢 如今这个状态**是知道的 这次华为事件被芯片洽谈曾经呈现出中国的全工业链必须包罗半导体集成电路芯片行业的全工业链 光刻机 硬件开辟软件以及模拟仿真软件这些技术 国内都与天下先进水平存在较大的差距 以是**已经把发展此行业作为重中之重 投入少许的投资进入此行业 幸福的是 国内的市场原本就大 也有此类产物的重大需要 也有**意志 也有钱 在投入十倍甚至上百倍的巨额资金到此行业后 普及未必**快 在中国突破了技术关键以及消耗工艺历程后 天下的集成电路产量势必牢牢的抓在中国手里 这个行业的税收未必*过政府经由卖地取患上的支出 原来说的土地财政就一去不返还了 财政支出主要依靠集成电路行业上交税收 政府盼愿卖地的支出那是以前式了 如今有些年轻人已经因为买不起屋子而躺平了 这是不晃动因素 故日后**不会再去依靠卖地拉动房地产来实现税收了 让苍生都有中间寓居会成为一个重大可获取的事件 廉租房政策必会扩充化 集成电路行业需要不了太多从业职员的 在**在此行业取患了少许的税收后 此外的行业也就减轻了负责 原老本就欠好挣 老苍生挣的那多少个钱在不很大购房压力的状态下也就生涯丰裕无忧了 大师都步入小康从上可能看出行业的发展远景纷比方样 我只是拿进去集成电路一个行业说了一下 着实尚有良多行业中国占有相对于劣势 比喻工程机械 既可能向非洲等**进口配置装备部署还可承揽修筑桥梁施工 都市有大发展 苍生仍是想多挣钱 概况不愿到都市来过以及他人同样的人生怎么样办 那便是前面说的（重点二）搞差同性特色生涯这也是分区域以及条件的 举个例子 前面说的陕北 年轻人都进去打工了 他乡全是山 干旱少雨 若种食粮 产出很少 若种果树 仍是需要水 那边便是缺水 那怎么样办 这属于回不去的故土 那就沉住气在都市里发展吧 平原地带的区域 天气适宜种食粮 若是成片也适宜大片会集机械化种田 有的农人分到的土地还不到一亩 惟独多少分 艰深种地也便是不买口粮了而已经 上学等用度仍是需打工 把地包进来也不外六百或者八百一年的支出 这种状态下土地流转也是好蹊径 不惦记他乡这一点土地了 融会到都市做个新都市人下面我说差同性特色生涯的重头戏 一个是有特色资源的比喻种植中药材概况果树或者是搞养殖 或者是田舍乐遨游夷易近宿或者是特色加工工业等比喻假发业余基地 汉服业余基地 棺材消耗基地举例诠释 下面为援用 据日媒数据，曹县操作了日本近九成的棺材。在日本的丧葬习俗中，棺材会与遗体一起火葬，而曹县愿望的泡桐木——这种昔时焦裕禄在隔邻河南兰考县为防沙而推广种植的树木，因为愿望快、木质更轻且易燃，成为了绝佳资料。曹县西北角的庄寨镇，是中国*大的桐木加工消耗基地，木废品加工工业可追溯到明代末年，更被业界称为木艺之都，特意擅木雕。适宜的木料、广博的雕工，让made in 曹县承包了日自己*后一程的体面。2017年日本东京电视台一档名为《难以构想的天下》的节目中，在介绍日本文化的同时，提到日本90%的棺材，来自于山东曹县。说到这里良多人会感应日自己为甚么远渡重洋来中国买棺材，他们不也是火葬么？原来遵照日本的丧葬习俗，尽管以及中国同样宽泛火葬，但去世者的遗体仍是要放入棺材中的，而在劳动力高尚的日本，一具实木棺材的售价高达200万日元（约合国夷易近币12万），而山东曹县所消耗的棺材不光物美价廉（约200-2000国夷易近币）还很好烧，于是曹县的棺材就这样逐步操作了这块细分市场。这里仍是天下*大的演出服以及汉服基地。全县共具备汉服的商家共计2000多个，原创汉服销售额占天下同类市场的三分之一，尽管宅男兴致的JK甚么的也很可能来自这里。以一县之力，占有了天下近四分之一的演出服市场，由此衍生出热门的汉服工业，把这片特别土地上的汉风唐韵，稀释成一件件长袖飘飖的时装，发往天下各地。据统计，曹县的大集镇承包了淘宝70%的演出服，镇里有80%的村落夷易近处置演出时装加工的上鄙俚工业，可能说一个小镇把握了一全部工业链，全县2000多家汉服工业商家，组成为了曹县重大的汉服帝国。而淘宝百强县榜单上，菏泽市的2区7县全副入选，曹县更因此151个淘宝村落、17个淘宝镇的数目，排位仅次于成名已经久的浙江义乌。那梧桐木有愿望周期 当地的用完了还没长出新的成才的梧桐树咋办 这就组成为了迁徙的消耗工场 迁到了兰考 还可迁到南方种植梧桐树较多的中间 有江苏，浙江，安徽，江西，湖南等 以是环抱着特色产物工业链是发展变换的 追寻者效益以及产出 老本的行动是市场化的 这在周围就组成为了寓居以及电商等修筑的需要前面我说了少许的经济行动 关涉到职员的转移以及群集 那*终是以及房地产有啥关连呢 日后都市的房价是受**调控的 苍生总患上有住的中间 以是廉租房建树概况逐步着落的房价是政府保障夷易近生以及晃动的抉择妄想这有条件条件 便是实现为了税收的巨量源头的突破 也便是我适才说的把全天下的集成电路的产量牢牢的抓在手中 进口一亿条裤子换一架飞机的时期以前了 转向科技富国正是好机缘 老苍生经由这么政府多年的教训投入 文化水平普及了 曾经具备脱离土地当一个工业化工人的素质 以是等到老一代的村落子暮年人去世后 不差同性特色生涯能耐的村落子以及州里未必逐步要走向败落 咱们未必不会让此事件发生 土地流转便是兵临城下的事件 把土地会集起来 总有一全副强人会锋铓毕露 搞起来新的发展名目 至于县城的房价 也不会高 为啥呢 我到如今为止谈的都是个别的中国房地产市场价格合成 这是大的趋势 这个趋势无奈拦阻 尽管这时我一家之言 趋势中还可能有偶发性的重大政策晃动 比喻我提出的妄想品评辩说 假如着实施了 也会对于房地产市场的价格造成比照大的影响 合成如下我前面说了一个县多建3000套给台胞运用权的屋子 这个屋子未必是为了当行妨碍多用途妄想 不会造成浪费 钱县财政出 台胞走后的房租上交县财政一半 有这三千套屋子放在那边 谁敢多乱盖屋子危害银行牢靠 如今县城里的屋子是因为村落子男子找媳主妇方艰深要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不易娶上媳妇 但孩子若上了大学 概况就留在了省城都市或者地级市 不未必回县城 有一全副怙恃有可能随着去了都市 就算留在县城的在年轻去世后 已经在都市生涯多年的孩子也不会重返县城生涯了 曾经成为残缺的都市生齿 以是从久远看县城的屋子未必空置率在多年后会大大降职 会泛起如今看到的日本的村落子以及县城生齿缺少的状态 而如今为了眼前目今的寓居需要盖少许的商品房 农人掏出所有的积贮去购买商品房从久远来看是不适宜的 *后会组成浪费 屋子会过剩的 重写如下妄想品评辩说 伪造妄想 斗胆斗胆假如 小心求证 闻一知十 集思广益 战争一律 天下大同我提出的给台胞盖3000套运用权屋子除作为台胞规避战争风波的安居之所外 尚有一全副原因也是思考到台胞走后政府可能出租给村落子有在孩子要在县城上学需要的农人 这样可能周转 不至于造成日后的浪费 租金预计贵的在多数市边上县城的千数块 偏远的自制的不*过300元 绝大全副都在县城 在市里的少吧 这属于有恃无恐 不应浪费钱财 钱财运用在服务公共上 假如农人买的商品房日后纯挚的酿成为了空置的置之度外的混硬土修筑 那就太惘然了 以是久远看我的相似的妄想假如**实施的话会对于县城的商品房价格造成攻击 神思预期是着落的 这却是坏事 呵护了银行的牢靠 也把资金流入了真正的实体企业中去土地财政成果的解决与中国生涯方式转变及房产税成果的展望之二（土地财政的去留成果品评辩说）前面说过政府土地出让金的政策让房地产行业患上到了大发展 以及土地财政相干的是房地产五税，分说为房产税、城镇土地运用税、契税、耕地占用税、土地增值税。土地财政=房地产五税+土地出让金中间政府对于土地财政的依附是毋庸置疑的 惟独将都市建树好了 能耐排汇外来的投资以及职员购房安家组成良性循环 可是有些四五线都市是属于生齿流出的中间 哪怕建的很好也很难排汇投资方 那对于策是甚么呢实际上GDP也是审核中间政府官员政绩的紧张规范 大师都想发展 这是需要有制度以及规定 先说一下生齿流出的县城 我从前写过一篇文章从回不去的故土看中国村落子特色工业差距化生涯及房地产发展趋势从中提到如今县城里的屋子是因为村落子男子找媳主妇方艰深要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不易娶上媳妇 但孩子若上了大学 概况就留在了省城都市或者地级市 不未必回县城 有一全副怙恃有可能随着去了都市 就算留在县城的在年轻去世后 已经在都市生涯多年的孩子也不会重返县城生涯了 曾经成为残缺的都市生齿 以是从久远看县城的屋子未必空置率在多年后会大大降职 会泛起如今看到的日本的村落子以及县城生齿缺少的状态 而如今为了眼前目今的寓居需要盖少许的商品房 农人掏出所有的积贮去购买商品房从久远来看是不适宜的 *后会组成浪费 屋子会过剩的 假如农人买的商品房日后纯挚的酿成为了空置的置之度外的混硬土修筑 那就太惘然了 以是久远看我的一个县多建3000套给台胞运用权的屋子及相似的妄想假如**实施的话会对于县城的商品房价格造成攻击 神思预期是着落的 这却是坏事 呵护了银行的牢靠 也把资金流入了真正的实体企业中去土地财政的错误也很清晰 中间政府对于土地财政的依附性很强 这个资金规模也是**重大的 到底是能不能不断保存土地财政的政策呢 有些专家学者提出要用房产税来替换土地财政 我先不谈法理 我说实操 这个房产税的金额以及土地出让金比起来是怎么样的一个规模测算过吗 怎么样可能与之比照 老苍生有良多房贷都没还完 猛然加之房产税 那是多大的负责 怎么样可能负责患了 纵然是自己父辈留下的屋子 有的都市生齿的支出很低 也负责不了房产税 房产税的征收机缘如今还不到 具体怎么样办我在展望之四（跨年月的房产税逐步收取机缘成果品评辩说）中去具体谈如今在新的模式没找进去的条件下是不可以连结土地财政的 但这有条件 便是不能造成浪费 那便是我说的一二三线发展势头精采的都市不断搞土地财政 生齿流出不工业以及商业工业的四五线都市必须严加打点 但土地财政可能搞 我有搞的倡导 在展望之三（中国生涯方式转变与老龄化社会下养老住房转移品评辩说）中子细诠释 至于县城 参照适才说过的四五线都市 还需思考建树我提及的3000套给台胞运用权的屋子 尽量即便不组成浪费 重复运用的运用权住房是防御浪费的策略 我提出的战争解决台湾成果的给台胞盖3000套运用权屋子的妄想除作为台胞规避战争风波的安居之所外 尚有一全副原因也是思考到台胞走后政府可能出租给村落子有在孩子要在县城上学需要的农人 这样可能周转 不至于造成日后的浪费 租金预计贵的在多数市边上县城的千数块 偏远的自制的不*过四五百元 大师不买房了 经济压力就小了 可能响应该局召唤多生孩子了 日后屋子不是大成果 生涯压力小经济压力小有利于多生我在这个县财政出钱盖运用权屋子的的中间提到了资产证券化这也便是我所构想的投契资金的蓄池塘 环抱着建这些运用权的屋子既投入了资金 也给房地产企业带来了使命以及负气愿望 衡宇的装修以及空调家具的配置装备部署也为相干行业提供了需要 这就简略搞活经济 资产证券化日后 容纳了投契资金 不至于给中间政府带来过大的压力 也起到了蓄池塘以及拉动经济的浸染那中间政府怎么样经由卖地来实现财政支出呢 地要酿成住宅 住宅便是要有人住 这个需要在哪里呢 一方面有些都市的棚户区刷新已经进入序幕 有些住老楼的居夷易近盼星星盼月亮的期待拆迁 服从等来的是旧小区的管道刷新外墙保以及善加固 居夷易近很悲不雅 甚至有的拦阻施工下面是往事：北京二环居夷易近等拆迁等了12年,如今却旧房刷新,居夷易近意情感动痛骂_居夷易近生涯条件患上不到改善 有的暮年居夷易近想要住养老院 不钱 又想把屋子留给后世 自己无奈经由寓居的这个屋子来实现租金支出或者此外的支出 这个成果若何让解决呢 能改善寓居条件的同时既不花钱也实现为了政府卖地支出的实现吗 这个成果的回覆我放在土地财政成果的解决与中国生涯方式转变及房产税成果的展望之三（中国生涯方式转变与老龄化社会下养老住房转移品评辩说）中去回覆 这里只诠释一点 土地财政如今还不能丢 **需要这个支进去妨碍经济大发展早期的资金保障土地财政成果的解决与中国生涯方式转变及房产税成果的展望之三（中国生涯方式转变与老龄化社会下养老住房转移品评辩说）下面便是品评辩说中国生涯方式转变与老龄化社会下养老住房转移品评辩说了 在一线二线生涯的暮年人的生涯状态 在给孩子看孙辈的时候就以及孩子的小家庭一起寓居 概况中间跑 等到孩子上了学 概况就不用爷爷奶奶外公外婆接送了 老两口又处于了自己单过的状态 逢周末概况节沐日 有可能孩子会带着小孩抵家里来用饭探寻 对于暮年人来说 有的退休金高有的退休金低 有的不退休金 比照穷一点的假如想要经由屋子来实现点支出是不可能的 若住的小区仍是老旧小区 拆迁不可企及 那再换个条件好的寓居情景也简直不可能 因为纵然卖掉屋子 也拿不出津贴房价差额的钱来 孩子也不未必拥护他们卖掉住房 因为可能是学区 概况日后未来的多少十年后可能会拆迁 孩子也在思考拆迁后可能调配的屋子 暮年人住的屋籽实际上是赔本交易 因为遵照房价来说 屋子的价格的老本比房租是高的 但如今因为上述原因屋子住着 不可能卖的 也就实现不了任何收益来改善生涯 那怎么样解决这个成果呢我构想了一个既购买三四线都市又保存当地住房面积的流转妄想 这是借鉴黄奇帆同志的村落子土地流转的地票妄想的方式 以往事中的山东菏泽为例 房价约莫是五六千一平方 一百二十平方约莫六七十万元 以七十五万元来合计 首付百分之二十便是十五万元 中间政府可能配合一二线都市的房管局出台一政策 由一线都市政府部份刊行一种衡宇收益债券 有中间政府的信誉做典质 收益率划一于国债概况稍高 因为原本每一年卖国库券的时候暮年人简直要排队 买不上 这个需要是有的 政府就把这个想置换买菏泽屋子的十五万首付给支出了 政府把一二线都市原来的旧房收回出租 政府给以原来的旧屋子房主以原来都市的房票用以日后拆迁或者新建住房时用来折换面积 买的故居屋子典质给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已经被政府收回房管局 房管局可建树一公司特意经营此类房源的出租经营成果 出租给谁呢 在北京使命的有社保的年轻人 减轻来北京守业的年轻人的房租负责以及光阴老本 原本有些年轻人只能住在市区很远的中间 如今房管局的屋子针对于年轻人可自制出租 那也保障了出租收益的晃动性 这个出租收益并非遵照具体哪一套屋子来合计的 而是遵照全市此类房源全副的收益再平均到每一套房源上来实现 尽管下面尚有天文位置的系数 *后演绎为一个遵照面积来患上出的收益值这个收益值拆穿困绕月供是没实用果的 但并非这个钱是都是给买了故居并拿了房票的老房主的 而是经由政府的测算 概况便是房租收益的百分之六十 这只是打个好比 提供一个思路 并非真正的 大师可能参考看看 假如原房主取患上的收益是三千元 那可能他原来的屋子经由房管局公司动手出租的价格便是五千左右 三十年的房贷 每一个月还两千 还剩一千来改善生涯 大屋子也住上了 改善了寓居条件 尚有钱来改善生涯 那此外的百分之四十呢 前面说过 故居的首付是由中间政府刊行的衡宇收益债券卖的钱来投入的 债券的收益要有出的中间 概况百分之十五即可担欠债券收益 那尚有百分之二十五 百分之十五用来支出经营用度 百分之十上缴国库 至关于多年日后要接管的房产税的热身行动那这种房管局收来的旧屋子的终于终局是甚么呢 因为原房主手里持有土地流转的房票 这是可能兑现的 房管局在收够了未必量的屋子在妨碍拆迁时 可公示妨碍当区域周边五公里畛域内的开辟 盖小户型屋子 持有房票的原房主可将此房票转给孩子折算面积投入其中 不够的差额要末遵照遵照市场价格要末孩子把自己的住房卖掉来补这个差额 不应承为此套屋子贷款 还需补缴当时暮年人购买新方式的首付十五万元 还需把未还完的已经买三四线都市的贷款转移到此新盖衡宇身上 由后世不断偿复原来的贷款 因为购买衡宇收益债券的退出机制需要以把首付十五万转回这种方式把钱退出来放在一专用账户里 这个专用账户的大池子里放着债券到期后需支出的本金 为甚么后世卖掉屋子来住大屋子的可能性较大呢 因为如今一线都市良多房产交易都是置换了 因为着实拿不出买一套屋子的钱来 为甚么不让为此套屋子再妨碍贷款呢 我是思考遵照共产主义的指标 应该居者有其屋 但不应是一人在一地占多套衡宇 不让贷款能耐削减一个家庭占有的衡宇数目 我构想的房产税的收取妄想与对于立地的一个家庭具备的多套衡宇无关 与家庭寓居的单套衡宇无关 这只是属于学术型品评辩说 与政府拟订政策无关土地财政成果的解决与中国生涯方式转变及房产税成果的展望之四（跨年月的房产税逐步收取机缘成果品评辩说）我构想的房产税的收取妄想与对于立地的一个家庭具备的多套衡宇无关 与家庭寓居的单套衡宇无关 这只是属于学术型品评辩说 与政府拟订政策无关北京上海这种一线都市的房价未必是以及国内化多数市比喻纽约巴黎伦敦东京接轨的 这个价格未必是高昂的 不是艰深以能负责患上起的价格 在伦敦等地 也有食利阶层 靠着后人留下的衡宇出租收取短处 实际上能领取患上起高昂的房租的人是能在所内行业能有未必发展支出高薪的人 *终假如违心的话 他们能买患上起住房 可是那些出租屋子的人会在未来的对于多套衡宇征收房产税的政策中掂量厉害 是否不断持有衡宇 这就给衡宇的行动性带来了负气愿望 有利于退出高科技行业拿高薪的年轻人留在这个都市 至于艰深行业的年轻人也会在房管局公司向外出租的屋子里找到落脚之地 但这个租房管局公司福利屋子的光阴有限度 比喻年纪不*过三十五岁 那但随着自己事业的发展 假如自己挣不到高薪 高企的的房价会让他们萌生退意 也就回到了故土概况下一级生涯压力较小的都市去发展 至于生涯在一二线都市的暮年人 随着年轻性命的交替也就逐步退出了 旧屋子早晚要拆迁 一二线都市仍是需要别致血液 特意是能发现出利润的新兴行业来妨碍职员的更替 以是对于暮年的寓居条件差的家庭经济条件不太好的 不若有恃无恐 接管我说的在三四线都市无老本买房的策略 既有了房租收益的津贴 不用付首付 月供由原来都市的房管局公司的房租收益间接划拨 也用不到钱至于购买的衡宇的位置 大师有大师的意见 有的想回他乡地址的都市 有的想去风物好生涯自制的中间 有的不想离孩子距离远 比喻老北京的 可能就会抉择燕郊之类河北的中间 这些抉择与自己的屋子出租的市场行情与要购买的故居的首付数额都有很大关连假如接管这种措施的话 一个是中间政府卖地的支出保障了 因为屋子经由这种方式会消化掉良多 另外在一二线都市 拆迁也简略了 有两三辈家庭的后世可能抉择小户型 普及了生涯品质 家庭具备的一二线都市的住房数目会着落 **可能在未来经由一两代的衡宇更替后 对于家庭持有当地多套衡宇的家庭开征房产税 这便是我写这一些列文章的指标思路 房产税不是不征收 仍是要看机缘以及征收工具 是否增长多数市的有能耐的强人的公平行动 这是增长经济发展的公平措施 这篇文章用于闻一知十吧 属于学术品评辩说 良多不妥之处 还需包容 集思广益 能耐呵护部份老苍生的亲自短处 也增长房地产行业的瘦弱发展节水保粮 消除漏斗
